مستاجران اجارهنشین دولت میشوند
اظهارات معاون وزیر راه از طرح دولت برای ساخت 300 هزار مسکن اجارهای حکایت دارد؛ ماجرا چیست؟
در شرایطی که افزایش رهن و اجاره خانه ها فشار زیادی به برخی اقشار جامعه وارد کرده است اظهارات معاون وزیر راه و شهرسازی درباره اخذ مصوبات اجارهداری حرفهای از 2-3 روز پیش خبرساز شده است. هفته گذشته بود که محمودزاده با اشاره به برنامه وزارت راه و شهرسازی برای کنترل بازار اجاره مسکن،اظهار کرد: مصوبات مورد نیاز برای اجارهداری حرفهای از دولت گرفته شده است. وی از فراهم شدن زیرساختهای احداث 300 هزار واحد مسکن اجارهای خبر داد و افزود: این واحدها در زمینهای 99 ساله ساخته خواهد شد تا به این ترتیب بازار اجاره مسکن قابل کنترل شود. این در حالی است که در اسفند سال گذشته هم، معاون وزیر راه با تشریح جزئیات برنامه وزارت راه برای اجارهداری حرفهای گفته بود: واحدهایی که در زمین دولت ساخته میشود برای همیشه بهصورت اجارهداری اداره میشود.به گفته معاون وزیر راه و شهرسازی در این بازار بخش خصوصی و علاقهمندان به سرمایهگذاری در این بخش میتوانند با گرفتن زمینهای ۹۹ ساله از دولت که زمینها قابل فروش نیست، به ساخت و ساز واحدهای اجارهای اقدام کنند و اگر سرمایهگذار در زمین متعلق به خودش ساخت و ساز کرده و فقط از تسهیلات و کمکهای حمایتی استفاده کند، برای یک مدت معین اجارهداری میکند و بعد از آن واحدها در اختیار سرمایهگذار قرار خواهد گرفت.وی توضیح داده که شهرداری ها هم می توانند وارد این بازار شوند و واحدهای اجارهای در مساحتهای مختلف ساخته می شود و با توجه به میزان کمک دولت برای ساخت، نرخ اجاره تعیین و کنترل خواهد شد اما مسکن اجاره ای چیست؟
مسکن اجاره ای برای قشر متوسط
مدل دیگری از مسکن اجاره ای، واحدهای مسکونی است که در سایر کشورها توسط بخش خصوصی ساخته و به عموم اجاره داده می شود. ایرج رهبر، نایب رئیس کانون انبوه سازان تهران در این زمینه به اقتصاد آنلاین توضیح داده که ساخت مسکن اجاره ای در بسیاری از کشورها از جمله ترکیه و امارات رایج است و سازندگان معمولا مجتمع های ساختمانی خاصی را نه با هدف فروش که با هدف اجاره دایمی می سازند و واگذار میکنند. او گفته که تاکنون این مجوز به صورت رسمی برای بخش خصوصی در ایران صادر نشده است. حالا اما دولت گویا بنا دارد که با زمین های دولتی ساخت مسکن اجاره ای را کلید بزند. وزارت راه و شهرسازی میگوید که دولتی بودن زمین تضمینی است که سازندگان به صورت قانونی نتوانند خانه های ساخته شده را بفروشند و از آن ها در جهت تنظیم بازار اجاره و کاهش اجاره بها استفاده شود.
مسکن حمایتی کلنگ نخورده گران شد!
روز گذشته اما خبری در شبکه های اجتماعی دست به دست شد که مسکن حمایتی کلنگ نخورده گران شد و حالا اختلاف ها سر قیمت ساخت آن بالا گرفته است. به گزارش اقتصاد آنلاین دولت سیزدهم که در ابتدا قیمت ساخت هر مترمربع مسکن حمایتی را ۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان در تابستان سال گذشته اعلام کرده بود، چندی پیش توضیح داد که بهای ساخت هر مترمربع واحدهای مسکونی نهضت ملی مسکن را ۴ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان فرض کرده است. حالا اما پیمانکاران بر اساس آخرین برآوردی که داشته اند قیمت ساخت مسکن حمایتی را متری ۷ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان می دانند. فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوهسازان به ایسنا گفته است که در یک سال گذشته قیمت مصالح ساختمانی بین ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته و در برخی موارد رشد قیمت مصالح ساختمانی تا ۱۰۰ درصد هم می رسد. به عنوان مثال سیمان سال گذشته پاکتی ۲۳ هزار تومان بود و الان به ۴۷ هزار تومان رسیده است و هر قالب سفال در سال گذشته حدود ۱۲۰۰ تومان قیمت داشت که هماکنون به بالای ۲۵۰۰ تومان رسیده است و اگر دیگرهزینه های جانبی مانند دستمزد کارگران و هزینه های صدور پروانه، نظام مهندسی، عوارض و ... ولو با تخفیف در نظر گرفته شود، قیمت ساخت هر مترمربع مسکن حمایتی کمتر از متری ۷ میلیون تومان تمام نمی شود. این موضوع در شرایطی رخ می دهد که قیمت های فعلی در نظر گرفته شود و با گذشت زمان و حتی تاخیر در تحویل پروژه ها ممکن است قیمت باز هم افزایش داشته باشد.وعده ساخت ۴ میلیون مسکن حمایتی در حالی از سمت ابراهیم رئیسی، رئیس جمهوری دولت سیزدهم مطرح شده است که دولت برای تامین زمین این تعداد واحد مسکونی هم دچار مشکل شده و براساس آخرین اعلام وزارت راه و شهرسازی تنها زمین حدود ۹۰۰ هزار واحد مسکونی تامین شده است. با شرایط قبلی بسیاری از متقاضیان واحدهای مسکونی حمایتی میگویند که دهک های ضعیف توان پرداخت چنین ارقامی را ندارند و مستاجران مبلغ پیش پرداخت و آورده اولیه هم، اکنون به عنوان رهن خانه ای پرداخته اند که در آن ساکن هستند و این شرایط سختگیرانه باعث انصراف بسیاری از متقاضیان از دریافت مسکن حمایتی شده است.