خوانندگان محترم! در صفحه 12 روزنامه خراسان، پاسخگوی پرسش های حقوقی شما هستیم. شما می توانید پرسش های خود را در تمام زمینه های حقوقی، از طریق پیامک به شماره 2000999 ارسال کنید. لطفاً در ابتدای متن پیامک حتما کلمه «حقوقی» را قید فرمایید.
پرسش: طبق توافقی که با پدرم داشتم و قراردادی که با او امضا کردم، پس از تخریب خانه کلنگیاش، روی آن آپارتمان ساختم و وکالت سند دو واحد به نام من خورد. شاهدان آن قرارداد، همه برادران و خواهران من بودند. حال پدرم فوت کرده است و آن ها مدعی ارثشان از دو واحد آپارتمانم هستند؛ واحدهایی که من در همان زمان، به شخص دیگری واگذار کردم. لطفاً راهنماییام کنید.
پاسخ: اگر چه وکالت با فوت وکیل یا موکل باطل میشود و شما دیگر نمیتوانید با استناد به وکالتنامه به وکالت از پدر مرحومتان سند رسمی تنظیم کنید، اما قرارداد تنظیمی با پدر، به قوت خود باقی است. وارثان پدرتان در استفاده از حقوق و انجام تکالیف ناشی از آن قرارداد، جانشین پدر یا در اصطلاح قائم مقام او هستند. بنابراین ابتدا با ارسال اظهارنامهای، از برادران و خواهرانتان دعوت کنید تا به عنوان قائم مقام پدر، با حضور در دفتر اسناد رسمی، برای انتقال سند ملک به نام شما اقدام کنند. در صورت خودداری آن ها از تنظیم سند رسمی انتقال، به دادگاه حقوقی محل وقوع مال غیرمنقول (منزل پدری) مراجعه و علیه تمامی وارثان، دادخواستی به خواسته «الزام به ایفای تعهدات قراردادی و تنظیم سند رسمی انتقال» تقدیم کنید. اسناد و مدارک خود را (از جمله کپی قرارداد تنظیم شده با پدرتان و اظهارنامه) ضمیمه دادخواست کنید. در صورتی که پس از انجام معامله، هر یک از طرفین فوت کند، وارثان او برای اجرای تعهدات قرارداد(از جمله برای تحویل ملک یا تنظیم سند رسمی)، جانشین یا در اصطلاح «قائم مقام» طرف متوفی محسوب می شوند. وارثان پدر شما نیز، به عنوان قائم مقام آن مرحوم، ملزم به تنظیم سند رسمی به نام شما خواهند بود. بنابراین، در صورت خودداری از انجام تعهدات قراردادی پدر، از جمله تنظیم سند رسمی، میتوان در دادگاه محل وقوع ملک علیه آنها دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اقامه کرد. ماده 231 قانون مدنی بیان میکند:«معاملات و عقود فقط درباره طرفین متعاملین و قائم مقام قانونی آن ها موثر است.» ماده 220 قانون مدنی نیز، بیان میکند:«عقود نه فقط متعاملین را به اجرای چیزی که در آن تصریح شده است ملزم می نماید، بلکه متعاملین به کلیه نتایجی هم که به موجب عرف و عادت یا به موجب قانون از عقد حاصل می شود ملزم می باشند.» بنابراین، پس از امضای قرارداد انتقال ملک، انتقال دهنده باید برای انتقال ملک و تنظیم سند رسمی به نام انتقال گیرنده اقدام کند، هر چند که در متن قرارداد هیچ اشارهای به این موضوع نشده باشد.